ஜொகூர் பாரு நிறுவனத்திற்கு RM800,000 வணிகக் கடன் மீட்பு

நிலைமை

மஜு ஜெயா டிரேடிங் Sdn Bhd, ஜொகூர் பாருவை தளமாகக் கொண்ட ஒரு கட்டுமான பொருட்கள் வழங்குநர், பதினெட்டு மாத காலப்பகுதியில் ஒரு சொத்து மேம்பாட்டு நிறுவனத்திற்கு கட்டுமான பொருட்களை வழங்கி வந்தது. டெவலப்பர் கட்டணங்களில் பின்தங்கியிருந்தார் மற்றும் பன்னிரண்டு நிலுவையில் உள்ள விலைப்பட்டியல்களில் RM800,000 கடமைப்பட்டிருந்தார். மீண்டும் மீண்டும் கோரிக்கைகள், ஒருபோதும் கடைப்பிடிக்காத கட்டண உறுதிப்படுத்தல்கள், மற்றும் இரண்டு கேட்பு கடிதங்கள் இருந்தபோதிலும், டெவலப்பர் தாமதப்படுத்திக்கொண்டே இருந்தார். டெவலப்பரின் திட்ட மேலாளர் கடனை ஒப்புக்கொண்டார் ஆனால் மெதுவான சொத்து விற்பனையிலிருந்து ஏற்படும் பணப்புழக்க சிரமங்களுக்கு காரணம் கூறினார். மஜு ஜெயாவின் பணப்புழக்கம் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டது, மற்றும் நிறுவனம் தனது சொந்த வழங்குநர்களுக்கு செலுத்தவும் சம்பள கடமைகளை பூர்த்தி செய்யவும் சிரமப்பட்டது. மஜு ஜெயாவின் இயக்குநர் Messrs S K Song இல் உதவி நாடினார்.

சட்டச் சவால்

கணிசமான தொகையை உள்ளடக்கிய வணிகக் கடன் மீட்பு ஒரு மூலோபாய அணுகுமுறையை தேவைப்படுத்துகிறது, இது வேகம், செலவு மற்றும் செயல்திறனுக்கு இடையே சமநிலையை ஏற்படுத்துகிறது. கடனாளி செயலில் உள்ள சொத்துக்களுடன் ஒரு நிறுவனமாக இருந்தார், ஆனால் சட்ட நடவடிக்கை தாமதமானால் சொத்துக்களை அகற்றவோ அல்லது நிதி செலுத்த முடியாமலோ ஆகலாம் என்ற ஆபத்து இருந்தது. Contracts Act 1950 மற்றும் Limitation Act 1953 இன் கீழ், கடனாளிக்கு காலக்கெடு காலத்திற்குள் செல்லுபடியான உரிமைகோரல் இருந்தது. சவால் என்னவென்றால், விரைவாக தீர்ப்பு பெற்று பின்னர் அதை கடனாளியின் சொத்துக்களுக்கு எதிராக அமல்படுத்துவது, அவை குறைக்கப்படுவதற்கு முன். வெறும் தீர்ப்பு பெறுவது போதுமானது அல்ல; தீர்ப்பு உண்மையில் பணத்தை மீட்க அமல்படுத்தப்பட வேண்டும். கடனாளி நிறுவனம் ஒரு தனியார் வரையறுக்கப்பட்ட நிறுவனம், இதன் பொருள் அமலாக்கம் நிறுவனத்தின் சொத்துக்களுக்கு எதிராக இருக்கும், அதன் இயக்குநர்களுக்கு தனிப்பட்ட உத்தரவாதங்கள் வழங்கப்பட்டிருந்தால் தவிர.

நமது அணுகுமுறை

எங்கள் வணிக வழக்குரைஞர் குழு பல தட மூலோபாயத்தை பின்பற்றியது. முழு RM800,000 மற்றும் ஒப்பந்த வட்டி மற்றும் செலவுகளை கோரி ஜொகூர் பாரு அமர்வு நீதிமன்றத்தில் ரிட் ஆஃப் சம்மன்ஸ் தாக்கல் செய்தோம். ஏற்கனவே, மலேசிய நிறுவனங்கள் ஆணையத்தில் தேடல்களை நடத்தி கடனாளி நிறுவனத்தின் சொத்துக்கள், இயக்குநர்கள் மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட சார்ஜ்களை அடையாளம் கண்டோம். கடனாளி ஜொகூர் பாருவில் இரண்டு வணிக சொத்துக்களை வைத்திருப்பதையும் ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கியில் கணிசமான தொகையை வைத்திருப்பதையும் கண்டறிந்தோம். உரிமைகோரலின் மதிப்புக்கு கடனாளியின் சொத்துக்களை உறைப்பதற்கு மரேவா தடையுத்தரவுக்கு விண்ணப்பித்தோம், வழக்கு நடந்துகொண்டிருக்கும்போது அகற்றுவதைத் தடுக்க. கடனாளியின் வங்கியாளர்களுக்கும் எழுதினோம், நிறுவனத்தின் வங்கி கணக்குகளில் முந்தைய சார்ஜ்கள் இல்லை என்று தகவல் பெற்றோம். விரைவான நீதிமன்ற தாக்கல் மற்றும் தடையுத்தரவு விண்ணப்பத்தின் கலவையானது கடனாளியின் மீது கணிசமான அழுத்தத்தை உருவாக்கியது.

முடிவு

மரேவா தடையுத்தரவு வழங்கப்பட்டது, கடனாளியின் வங்கி கணக்குகளை உறைத்து வணிக சொத்துக்களின் அகற்றலைத் தடுத்தது. தடையுத்தரவு உடனடி விளைவை ஏற்படுத்தியது: கடனாளியின் வழக்குரைஞர்கள் ஒரு வாரத்திற்குள் தீர்வு முன்மொழிய எங்களைத் தொடர்பு கொண்டனர். பேச்சுவார்த்தைக்குப் பின், கடனாளி RM800,000 மற்றும் RM45,000 வட்டி மற்றும் RM25,000 சட்டச் செலவுகளுக்கு, மொத்தம் RM870,000 செலுத்த ஒப்புக்கொண்டார். கட்டணம் பதினான்கு நாட்களுக்குள் RM400,000 மற்றும் அறுபது நாட்களுக்குள் மீதமுள்ள தொகையாக அமைக்கப்பட்டது, வணிக சொத்துக்களில் ஒன்றின் மீதான சார்ஜ் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்டது. கடனாளி ஆரம்ப கட்டணத்தை சரியான நேரத்தில் செலுத்தினார் மற்றும் மீதமுள்ள தொகை ஒப்புக்கொண்ட காலத்திற்குள் செலுத்தப்பட்டது. முழு விஷயமும் எங்கள் ஈடுபாட்டிற்கு நான்கு மாதங்களுக்குள் தீர்க்கப்பட்டது, முழு விசாரணை எடுக்கும் நேரத்தை விட மிக வேகமாக. மஜு ஜெயாவின் பணப்புழக்கம் மீண்டது மற்றும் நிறுவனம் சாதாரண செயல்பாடுகளை மீண்டும் தொடங்கியது.

முக்கிய சுட்டிகள்

வணிகக் கடன்கள் தாமாகவே தீர்க்கப்படுவதில்லை. ஒரு கடன் செலுத்தப்படாமல் நீண்ட காலம் இருக்கும்போது, கடனாளி சொத்துக்களை குறைக்கலாம், மேலும் பொறுப்புகளை ஏற்கலாம், அல்லது நிதி செலுத்த முடியாமல் போகலாம். மரேவா தடையுத்தரவு கடன் மீட்பில் ஒரு சக்திவாய்ந்த கருவி, தீர்ப்பு பெறுவதற்கு முன் கடனாளி சொத்துக்களை அகற்றுவதைத் தடுக்கிறது. ஆச்சரியத்தின் கூறு முக்கியமானது; முன்கூட்டியே எச்சரிக்கப்படும் கடனாளிகள் நீதிமன்றத்தின் அணுகலுக்கு அப்பால் சொத்துக்களை நகர்த்தலாம். ஆரம்பத்தில் சரியான சொத்து தேடல்கள் அமலாக்க மூலோபாயத்தை தகவலளிக்கின்றன மற்றும் மிகவும் பயனுள்ள இலக்குகளை அடையாளம் காணுகின்றன. பாதுகாப்புடன், சொத்துவில் சார்ஜ் போன்ற, ஒரு அமைக்கப்பட்ட தீர்வு கடனாளி கட்டண அட்டவணையில் தவறினால் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. Messrs S K Song இல், நாங்கள் வழக்குரைஞர் நிபுணத்துவத்தை மூலோபாய சொத்து மீட்புடன் இணைத்து எங்கள் வணிக வாடிக்கையாளர்களுக்கு திறம்பட முடிவுகளை அடைகிறோம்.