மலேசியாவில் SPA சட்டக் கட்டணம்: சொத்து வாங்குபவர்களுக்கான முழுமையான வழிகாட்டி (2026)

மலேசியாவில் சொத்து வாங்குவது வெறும் கொள்முதல் விலையை மட்டும் உள்ளடக்கியது அல்ல. விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் (SPA) கீழ் உள்ள சட்டக் கட்டணம் பரிவர்த்தனைச் செலவுகளின் கணிசமான பகுதியாகும், இதற்காக வாங்குபவர்கள் திட்டமிட வேண்டும். Solicitors' Remuneration Order 2023 ஆல் நிர்வகிக்கப்படும் இந்தக் கட்டணங்கள் சொத்தின் கொள்முதல் விலையின் அடிப்படையில் நகரும் அளவுகோலில் கணக்கிடப்படுகின்றன. இந்தக் கட்டணங்கள் எவ்வாறு அமைக்கப்பட்டுள்ளன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது வாங்குபவர்கள் தங்கள் நிதியைத் திட்டமிடவும் கன்வேயன்சிங் செயல்முறையின் போது எதிர்பாராத செலவுகளைத் தவிர்க்கவும் உதவுகிறது.

Solicitors' Remuneration Order என்றால் என்ன?

Solicitors' Remuneration Order (SRO) என்பது Legal Profession Act 1976-ன் கீழ் வெளியிடப்பட்டது மற்றும் தீபகற்ப மலேசியாவில் சொத்து விற்பனை மற்றும் கொள்முதலைக் கையாள்வதற்கு ஒரு வழக்கறிஞர் வசூலிக்கக்கூடிய குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச கட்டணங்களை வகுக்கிறது. தற்போதைய SRO 2023 2005 பதிப்பை மாற்றியது மற்றும் சொத்து மதிப்புகளில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களை பிரதிபலிக்க கட்டண அளவுகோல்களைப் புதுப்பித்தது. ஜொகூர் பாரு மற்றும் தீபகற்ப மலேசியா முழுவதும் உள்ள அனைத்து சட்ட நிறுவனங்களும் இந்த வகுக்கப்பட்ட அளவுகோல்களுக்கு இணங்க வேண்டும். குறைந்தபட்சத்திற்குக் கீழ் வசூலிப்பது தொழில்முறை தவறாகும், அதே சமயம் அதிகபட்சத்தை மீறுவதும் சிறப்பு சூழ்நிலைகள் பொருந்தி வழக்கறிஞர் கவுன்சிலால் ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டால் தவிர சமமாக தடை செய்யப்பட்டுள்ளது.

சொத்து கொள்முதலுக்கான SPA சட்டக் கட்டண அளவுகோல்

SRO 2023-ன் கீழ், சொத்து கொள்முதலுக்கான விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்து முடிப்பதற்கான சட்டக் கட்டணம் பின்வருமாறு கணக்கிடப்படுகிறது:

• முதல் RM500,000: கொள்முதல் விலையின் 1.0% (குறைந்தபட்ச கட்டணம் RM1,500 பொருந்தும்)
• RM500,001 முதல் RM1,000,000: இந்தப் பகுதியில் 0.8%
• RM1,000,001 முதல் RM5,000,000: இந்தப் பகுதியில் 0.6%
• RM5,000,001 முதல் RM15,000,000: இந்தப் பகுதியில் 0.5%
• RM15,000,000-க்கு மேல்: இந்தப் பகுதியில் 0.25% (பேச்சுவார்த்தை)

உதாரணமாக, ஜொகூர் பாருவில் RM800,000-க்கு வாங்கப்பட்ட ஒரு சொத்திற்கு, சட்டக் கட்டணம் பின்வருமாறு கணக்கிடப்படும்: RM500,000-க்கு 1.0% என்பது RM5,000, மேலும் RM300,000-க்கு 0.8% என்பது RM2,400, மொத்த சட்டக் கட்டணம் RM7,400. இந்தக் கட்டணம் SPA ஆவணப்படுத்தல் மற்றும் கன்வேயன்சிங் செயல்முறையை மட்டுமே உள்ளடக்கியது, கடன் ஒப்பந்தத்தை அல்ல என்பதை கவனிப்பது முக்கியமாகும்.

SPA கட்டணத்திற்கு அப்பால் கூடுதல் சட்டச் செலவுகள்

மலேசியாவில் சொத்து வாங்குபவர்கள் அடிப்படை SPA சட்டக் கட்டணத்திற்கு அப்பால் பல கூடுதல் செலவுகளை எதிர்பார்க்க வேண்டும். கடன் ஒப்பந்தச் சட்டக் கட்டணம் SRO-ன் கீழ் தனி அளவுகோலில் கணக்கிடப்படுகிறது, பொதுவாக கடன் தொகையின் முதல் RM500,000-க்கு 1.0%, அடுத்த RM500,000-க்கு 0.8%, மற்றும் இதேபோல் தொடரும். ஸ்டாம்ப் டியூட்டி சொத்து உரிமை பரிவர்த்தனையின் மீது (Memorandum of Transfer அல்லது Form 14A) Stamp Act 1949-ன் கீழ் விதிக்கப்படுகிறது மற்றும் சொத்து மதிப்பின் அடிப்படையில் மாறுபடும். முதல் RM100,000-க்கு விகிதம் 1%, RM100,001 முதல் RM500,000 வரை 2%, RM500,001 முதல் RM1,000,000 வரை 3%, மற்றும் RM1,000,000-க்கு மேல் 4%. முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் RM500,000-க்குட்பட்ட சொத்துக்களுக்கு அரசு ஊக்குவிப்புத் திட்டங்களின் கீழ் ஸ்டாம்ப் டியூட்டி விலக்குகளுக்கு தகுதி பெறலாம்.

பிற செலவுகளில் நில அலுவலகத்தில் நிலத் தேடலுக்கான தேடல் கட்டணங்கள், பரிவர்த்தனை மற்றும் சார்ஜ் பதிவுக்கான பதிவுக் கட்டணங்கள், திவாலா தேடல் பெறுவதற்கான கட்டணங்கள், நிறுவனத் தேடல்கள் (விற்பனையாளர் ஒரு நிறுவனம் என்றால்) மற்றும் தலைப்பு ஆவணங்களின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களின் செலவு ஆகியவை அடங்கும். இந்தச் செலவுகள் பொதுவாக RM500 முதல் RM2,000 வரை இருக்கும், பரிவர்த்தனையின் சிக்கல் தன்மை மற்றும் சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலத்தைப் பொறுத்து.

சட்டக் கட்டணங்களை யார் செலுத்துவார்கள்?

மலேசியாவில் ஒரு நிலையான மறு விற்பனை பரிவர்த்தனையில், ஒவ்வொரு தரப்பும் தங்கள் சொந்த சட்டக் கட்டணங்களைச் செலுத்துகிறது. வாங்குபவர் SPA தயாரிப்பு மற்றும் கடன் ஒப்பந்தத்திற்கு செலுத்துகிறார், அதே சமயம் விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனை ஆவணப்படுத்தல் தயாரிப்பிற்கு செலுத்துகிறார். இருப்பினும், டெவலப்பர்களால் புதிய திட்ட அறிமுகங்களில், டெவலப்பர் பொதுவாக SPA சட்டக் கட்டணங்களை கொள்முதல் தொகுப்பின் ஒரு பகுதியாக ஏற்றுக்கொள்கிறார், ஆயினும் வாங்குபவர்கள் கடன் ஒப்பந்தக் கட்டணங்களுக்கு பொறுப்பாவார்கள். ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிப்பதற்கு முன்பு கட்டண ஏற்பாட்டைத் தெளிவுபடுத்துவது அவசியம், குறிப்பாக டெவலப்பர் பரிவர்த்தனைகளில் டெவலப்பரின் குழு வழக்கறிஞர் நியமிக்கப்படலாம்.

சட்டக் கட்டணங்களைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியுமா?

SRO குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச கட்டண அளவுகோல்களை வகுக்கிறது, அதாவது வழக்கறிஞர்கள் வகுக்கப்பட்ட குறைந்தபட்சத்திற்குக் கீழ் வசூலிக்க முடியாது. இருப்பினும், வரம்பிற்குள், சிக்கல் மற்றும் வேலையின் அளவின் அடிப்படையில் சில சரிசெய்தல் இடம் இருக்கலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனை அசாதாரண சிக்கலை உள்ளடக்கியிருந்தால், உதாரணமாக வெளிநாட்டு வாங்குபவர் கட்டுப்பாடுகள், கூட்டு முயற்சி ஏற்பாடுகள் அல்லது எல்லை கடந்த கூறுகள், ஒரு வழக்கறிஞர் அதிகபட்ச அளவுகோலுக்கு மேல் வசூலிக்க அனுமதி பெற வழக்கறிஞர் கவுன்சிலுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். ஜொகூர் பாருவில் நேரடியான குடியிருப்பு கன்வேயன்சிங்கிற்கு, பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் வகுக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச விகிதத்தில் அல்லது அதற்கு அருகில் வசூலிக்கின்றன.

SPA முடிவுக்கான காலக்கெடு

மலேசியாவில் ஒரு SPA-ஐ முடிக்க நிலையான காலக்கெடு செயல்படுத்தப்பட்ட தேதியிலிருந்து மூன்று முதல் ஆறு மாதங்கள் ஆகும். இது மாநில அதிகார சம்மதம் பெறுதல் (பொருந்துமானால்), சொத்தின் மீதமுள்ள கடனைத் தீர்த்தல், பரிவர்த்தனையை செயல்படுத்துதல் மற்றும் புதிய உரிமையாளரின் பெயரை தலைப்பில் பதிவு செய்தல் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. தலைப்பில் சிக்கல்கள், செலுத்தப்படாத வாடகை அல்லது மதிப்பீடு, அல்லது நிதியளிப்பவர் மீட்பு அறிக்கையை விடுவிக்க எதிர்பார்த்ததை விட அதிக நேரம் எடுத்தால் தாமதங்கள் ஏற்படலாம். மெஸ்ஸர்ஸ் S K Song-லிருந்து அனுபவமிக்க கன்வேயன்சிங் வழக்கறிஞரை நியமிப்பது செயல்முறை திறமையாக நடப்பதையும் உங்கள் நலன்கள் முழு காலத்திற்கும் பாதுகாக்கப்படுவதையும் உறுதி செய்கிறது.

உங்கள் சொத்து கொள்முதலுக்கு மெஸ்ஸர்ஸ் S K Song-ஐ ஏன் நியமிக்க வேண்டும்

மெஸ்ஸர்ஸ் S K Song-ன் கன்வேயன்சிங் குழு ஜொகூர் பாருவில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்து பரிவர்த்தனைகளைக் கையாள்வதில் விரிவான அனுபவம் கொண்டுள்ளது. முன்பே வெளிப்படையான கட்டண மேற்கோள்களை வழங்குகிறோம், வாங்குபவர்களை SPA செயல்முறையின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் வழிநடத்துகிறோம் மற்றும் வகுக்கப்பட்ட காலக்கெடுக்களுக்குள் அனைத்து சட்டபூர்வ தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படுவதை உறுதி செய்கிறோம். நீங்கள் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருந்தாலும் அல்லது அனுபவமிக்க முதலீட்டாளராக இருந்தாலும், எங்கள் குழு எந்த சிக்கலின் பரிவர்த்தனைகளையும் கையாள தயாராக உள்ளது, வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள், பூமிபுத்திர பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் ஸ்ட்ராட்டா-தலைப்பு சொத்துக்கள் உட்பட.