Penyelesaian Pertikaian Sempadan Hartanah Berjaya di JB

Situasi

Encik R, seorang pesara yang tinggal di rumah teres dua tingkat di Taman Pelangi, Johor Bahru, mendapati bahawa jirannya telah mendirikan dinding sempadan yang meluas kira-kira dua kaki ke atas hartanahnya. Jiran tersebut, seorang pembeli baharu, mendakwa bahawa penanda sempadan asal telah diletakkan secara tidak betul dan bahawa tanah tersebut adalah sebahagian daripada gerannya. Pencerobohan itu menjejaskan akses sisi Encik R dan mengurangkan lebar jalan masuknya, menyukarkan untuk meletakkan kenderaannya. Walaupun berbulan-bulan permintaan lisan dan dua surat tuntutan, jiran enggan membongkar atau memindahkan dinding tersebut. Pertikaian itu semakin memuncak, dengan laporan polis difailkan oleh kedua-dua pihak.

Cabaran Undang-undang

Pertikaian sempadan yang melibatkan hartanah kediaman di Johor Bahru lebih biasa daripada yang disedari ramai, terutamanya di kawasan perumahan lama di mana penanda sempadan asal mungkin telah rosak atau dipindahkan selama beberapa dekad. Soalan undang-undang utama adalah lokasi tepat sempadan sebagaimana yang tercatat dalam rekod ukur tanah di Pejabat Tanah, berbanding dengan kedudukan yang ditunjukkan pada dokumen hak kedua-dua pihak. Jiran berhujah bahawa pemilik terdahulu hartanah Encik R telah bersetuju secara tidak rasmi dengan perubahan sempadan, walaupun tiada perjanjian bertulis wujud. Di bawah National Land Code 1965, sempadan ditentukan oleh pelan yang diDepositkan di Pejabat Tanah, dan sebarang penyimpangan memerlukan kelulusan rasmi.

Pendekatan Kami

Pasukan undang-undang hartanah kami terlebih dahulu melibatkan seorang juruukur tanah berlesen untuk menjalankan ukur semula kedua-dua hartanah. Ukuran itu mengesahkan bahawa dinding jiran menceroboh kira-kira 1.8 kaki ke atas tanah Encik R. Kami memperoleh salinan disahkan pelan hak kedua-dua pihak dan pelan yang diDepositkan dari Pejabat Tanah, yang menyokong penemuan ukuran tersebut. Daripada memulakan prosiding mahkamah dengan serta-merta, yang akan mahal dan berlarutan, kami mencadangkan pengantaraan. Kami menulis surat tuntutan terperinci yang menyatakan penemuan ukuran dan asas undang-undang tuntutan Encik R, menjemput jiran untuk menghadiri pengantaraan di Pusat Pengantaraan Malaysia.

Keputusan

Selepas dua sesi pengantaraan yang difasilitasi oleh pengantara bertauliah, kedua-dua pihak mencapai penyelesaian. Jiran bersetuju untuk membongkar bahagian dinding yang menceroboh dan membina semula pada garisan sempadan yang betul dalam tempoh 60 hari, atas kosnya sendiri. Beliau juga bersetuju untuk menggantikan kos ukur dan kos undang-undang yang ditanggung oleh Encik R. Sebagai balasan, Encik R bersetuju membenarkan jiran akses yang munasabah ke hartanahnya semasa tempoh pembinaan semula. Penyelesaian itu direkodkan dalam perjanjian penyelesaian mengikat yang disediakan oleh firma kami dan difailkan di mahkamah sebagai penghakiman persetujuan, menjadikannya boleh dikuatkuasakan sebagai perintah mahkamah. Dinding itu dibina semula pada sempadan yang betul dan hubungan kejiranan, walaupun tegang, tidak merosot lagi.

Pelajaran Utama

Pertikaian sempadan boleh meningkat dengan cepat dan merosakkan hubungan yang harus kekal bertahun-tahun. Ukur semula oleh juruukur berlesen hampir selalu menjadi langkah pertama yang penting, menyediakan asas objektif untuk rundingan. Pengantaraan menawarkan jalan yang menjimatkan kos dan kurang berlawanan berbanding litigasi, yang dalam kes sempadan boleh mengambil masa bertahun-tahun dan menelan kos puluhan ribu ringgit. Apabila pengantaraan berjaya, perjanjian penyelesaian mengikat yang difailkan sebagai penghakiman persetujuan menyediakan kebolehkuatkuasaan perintah mahkamah tanpa kelewatan dan perbelanjaan perbicaraan penuh. Pemilik hartanah yang mengesyaki pencerobohan harus mendapatkan nasihat undang-undang dengan segera, kerana kelewatan boleh merumitkan kedudukan undang-undang dan membenarkan pencerobohan menjadi kekal.