மலேசியாவில் கட்டாய நிலக் கையகப்படுத்தல்: அரசாங்க அதிகாரங்கள் மற்றும் உங்கள் உரிமைகள்

மலேசிய அரசாங்கத்திற்கு Land Acquisition Act 1960 இன் கீழ் பொது நோக்கங்களுக்காக தனியார் நிலத்தை கட்டாயமாகக் கையகப்படுத்தும் அதிகாரம் உள்ளது. இந்த அதிகாரம் அரசாங்கத்திற்கு நெடுஞ்சாலைகள், இரயில்வே, பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் பிற பொது மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கு நிலம் தேவைப்படும்போது பயன்படுத்தப்படுகிறது. அரசாங்கத்தின் கையகப்படுத்தும் அதிகாரம் பரந்ததாக இருந்தாலும், நில உரிமையாளர்களுக்கு முக்கிய சட்டபூர்வ உரிமைகள் உள்ளன, இதில் போதுமான இழப்பீடு பெறும் உரிமை மற்றும் நீதிமன்றத்தில் கையகப்படுத்தலை சவால் செய்யும் உரிமை அடங்கும். இந்த வழிகாட்டி மலேசியாவில் கட்டாய கையகப்படுத்தல் செயல்முறை, இழப்பீட்டுக் கோட்பாடுகள் மற்றும் பாதிக்கப்பட்ட நில உரிமையாளர்களுக்கு கிடைக்கும் சட்ட தீர்வுகளை விளக்குகிறது.

கட்டாயக் கையகப்படுத்தலுக்கான சட்ட அடிப்படை

Land Acquisition Act 1960 (LAA) என்பது தீபகற்ப மலேசியாவில் கட்டாய நிலக் கையகப்படுத்தலை நிர்வகிக்கும் முதன்மைச் சட்டமாகும். LAA இன் கீழ், மாநில அதிகாரம் எந்த பொது நோக்கத்திற்கும் தேவையான எந்த நிலத்தையும், மலேசியாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டிற்கு பயனுள்ள எந்த நோக்கத்திற்கும் எந்த நபர் அல்லது நிறுவனத்திற்கும், அல்லது சுரங்க, குடியிருப்பு, விவசாய, வணிக, தொழில்துறை அல்லது பொழுதுபோக்கு நோக்கங்களுக்கும் கையகப்படுத்தலாம். "பொது நோக்கம்" என்ற வரையறை பரந்தது மற்றும் மலேசிய நீதிமன்றங்களால் கையகப்படுத்தும் அதிகாரியின் சார்பாக தாராளமாக விளக்கப்பட்டுள்ளது.

கையகப்படுத்தல் செயல்முறை

கட்டாயக் கையகப்படுத்தல் செயல்முறை பல கட்டங்களை உள்ளடக்கியது:

கட்டம் 1: அறிவிப்பு மற்றும் நுழைவு

கையகப்படுத்தும் அதிகாரி LAA இன் பிரிவு 4 இன் கீழ் ஒரு அறிவிப்பை வெளியிடுகிறது, இது கையகப்படுத்தப்பட வேண்டிய நிலத்தை அடையாளம் காட்டி அதை அளவை செய்ய, குறிக்க மற்றும் மதிப்பிட அதிகாரிகள் நிலத்திற்குள் நுழைவதற்கு அங்கீகரிக்கிறது. நில உரிமையாளருக்கு முன்மொழியப்பட்ட கையகப்படுத்தல் குறித்து அறிவிக்கப்படும் உரிமை உண்டு.

கட்டம் 2: பிரகடனம் மற்றும் திட்டம்

பிரிவு 8 இன் கீழ், மாநில அதிகாரம் நிலம் ஒரு பொது நோக்கத்திற்கு தேவை என்று முறையான பிரகடனம் செய்கிறது. கையகப்படுத்தப்பட வேண்டிய நிலத்தின் சரியான எல்லைகளைக் காட்டும் திட்டம் தயாரிக்கப்பட்டு நில அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

கட்டம் 3: விசாரணை மற்றும் வழங்குதல்

நில நிர்வாகி பிரிவு 12 இன் கீழ் நில உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய இழப்பீட்டை தீர்மானிக்க ஒரு விசாரணை நடத்துகிறார். நில உரிமையாளருக்கு (அல்லது அவர்களின் வழக்கறிஞருக்கு) விசாரணையில் கலந்துகொள்ள, ஆதாரங்களை சமர்ப்பிக்க மற்றும் இழப்பீட்டுத் தொகை குறித்து சமர்ப்பணங்கள் செய்ய உரிமை உண்டு. நில நிர்வாகி பின்னர் இழப்பீட்டுத் தொகையைக் குறிப்பிட்டு வழங்குகிறார். நில உரிமையாளர் வழங்குதலில் அதிருப்தி அடைந்தால், ஆட்சேபனை தெரிவிக்கலாம்.

கட்டம் 4: கட்டணம் மற்றும் உரிமை

வழங்குதல் செய்யப்பட்டவுடன், கையகப்படுத்தும் அதிகாரி நிலத்தை எடுத்துக்கொள்வதற்கு முன் இழப்பீட்டை நில உரிமையாளருக்குச் செலுத்த வேண்டும். நில உரிமையாளர் இழப்பீட்டை ஏற்க மறுத்தால், அதிகாரி அதை நீதிமன்றத்தில் செலுத்தி நிலத்தை எடுத்துக்கொள்ள முன்னேறலாம்.

இழப்பீட்டுக் கோட்பாடுகள்

LAA இன் முதல் அட்டவணையின் கீழ், இழப்பீடு பின்வரும் கோட்பாடுகளின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகிறது:

• சந்தை மதிப்பு: பிரிவு 8 பிரகடனம் வெளியிடப்பட்ட தேதியில் நிலம் திறந்த சந்தையில் பெறும் விலை.
• பிரிவின் காரணமான இழப்பு: கையகப்படுத்தப்பட்ட பகுதியின் பிரிவால் ஏற்படும் மீதமுள்ள நிலத்தின் மதிப்பு குறைவுக்கான இழப்பீடு.
• தீங்கு விளைவு: கையகப்படுத்தலின் மீதமுள்ள நிலத்தின் மீதான தீங்கான விளைவுக்கான இழப்பீடு.
• இடையூறு: இடமாற்றத்தின் செலவுகள் மற்றும் சிரமங்களுக்கான இழப்பீடு, நீக்கச் செலவுகள், வணிக லாப இழப்பு மற்றும் புதிய வளாகங்களுக்கு ஏற்பதற்கான செலவு உட்பட.

சந்தை மதிப்பு இழப்பீட்டின் முதன்மை கூறு ஆகும் மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைகள், நிலத்தின் சாத்தியமான பயன்பாடு மற்றும் நிலவும் சந்தை நிலைமைகளைக் கொண்டு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. நில உரிமையாளர் திறந்த சந்தையில் நிலம் அடையக்கூடிய அதிகபட்ச மதிப்பிற்கு இழப்பீடு பெற உரிமை உண்டு.

கையகப்படுத்தல் அல்லது இழப்பீட்டை சவால் செய்தல்

நில நிர்வாகி வழங்கிய இழப்பீட்டில் அதிருப்தி கொண்ட நில உரிமையாளர் LAA இன் பிரிவு 36 இன் கீழ் உயர் நீதிமன்றத்திற்கு விவகாரத்தை பரிந்துரைக்கலாம். நீதிமன்றம் மதிப்பீட்டு ஆதாரங்களை மீண்டும் விசாரித்து பொருத்தமான இழப்பீட்டைத் தீர்மானிக்கும். நில உரிமையாளர் குறிப்பிட்ட அறிவிப்பு நடவடிக்கைகளைப் பின்பற்றத் தவறியது அல்லது தீய நம்பிக்கை போன்ற நடைமுறை அடிப்படைகளில் கையகப்படுத்தலின் செல்லுபடியையும் சவால் செய்யலாம். இருப்பினும், கையகப்படுத்தலின் அவசியத்தை சவால் செய்வது பொதுவாக கடினம், ஏனெனில் நீதிமன்றங்கள் தீய நம்பிக்கையில் செய்யப்படாத வரை பொது நோக்கத்தின் அரசாங்கத்தின் தீர்மானம் கேள்விக்கு உட்படுத்த முடியாதது என்று தீர்ப்பளித்துள்ளன.

பாதிக்கப்பட்ட நில உரிமையாளர்களுக்கான நடைமுறை ஆலோசனை

உங்கள் நிலம் கட்டாயக் கையகப்படுத்தலுக்கு உட்பட்டிருந்தால், பின்வரும் நடவடிக்கைகள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன:

• முன்மொழியப்பட்ட கையகப்படுத்தல் பற்றிய அறிவிப்பைப் பெற்றவுடன் உடனடியாக அனுபவம் வாய்ந்த நிலக் கையகப்படுத்தல் வழக்கறிஞரை நியமியுங்கள்
• உங்கள் நிலத்தின் உண்மையான சந்தை மதிப்பை நிறுவ பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரிடமிருந்து சுயாதீன மதிப்பீட்டை நடத்துங்கள்
• உங்கள் வழக்கறிஞருடன் நில நிர்வாகியின் விசாரணையில் கலந்துகொண்டு அதிக இழப்பீட்டை ஆதரிக்கும் ஆதாரங்களை சமர்ப்பியுங்கள்
• வழங்குதல் திருப்தியளிக்காததாக இருந்தால், குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் உயர் நீதிமன்றத்திற்கு பரிந்துரை தாக்கல் செய்யுங்கள்
• வணிக இழப்புகள், இடமாற்றச் செலவுகள் மற்றும் மீதமுள்ள நிலத்தின் மதிப்பின் மீதான விளைவு உட்பட அனைத்து இழப்புகளின் ஆதாரங்களையும் சேகரியுங்கள்

Messrs S K Song எவ்வாறு உதவ முடியும்

Messrs S K Song இன் நிலக் கையகப்படுத்தல் குழு ஜொகூர் பாரு மற்றும் ஜொகூர் முழுவதும் கட்டாயக் கையகப்படுத்தல் வழக்குகளில் நில உரிமையாளர்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதில் விரிவான அனுபவம் கொண்டுள்ளது. நாங்கள் நில நிர்வாகி விசாரணைகளில் கலந்துகொண்டு, சுயாதீன மதிப்பீடுகளை நடத்தி, எங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் நியாயமான மற்றும் போதுமான இழப்பீடு பெறுவதை உறுதி செய்ய உயர் நீதிமன்றத்திற்கு பரிந்துரைகளைத் தொடர்கிறோம். உங்கள் நிலம் கையகப்படுத்தப்படுகிறது என்றால் ஆலோசனைக்கு எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.